•  
    •  
ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
На передачу во временное пользование Объекта недвижимости (КВАРТИРЫ) №__


Настоящая оферта, в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации адресована физическим и юридическим лицам (далее – Арендаторам) и является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «Смарт Хост» (далее – Арендодателя), заключить договор на передачу во временное пользование Объекта недвижимости Гостю от имени и по поручению собственника Объекта недвижимости, путем оформления и подачи соответствующего заявки.



г. Москва «___» ____________20___ года


Общество с ограниченной ответственностью «Смарт хост», в лице Генерального директора Кайсс Анны Ивановны, действующей на основании Устава от имени и по поручению собственника объекта недвижимого имущества, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр._________________________________________________________________________________________, ____________________ года рождения, паспорт серия __________ номер _____________________________,
зарегистрированный (ая) по адресу: _____________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:




Понятия и термины

В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:

Сайт - интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу: http://smarthost.rent/
Тарифы — цены на услуги, опубликованные на сайте по адресу: http://smarthost.rent/
Оферта - настоящий документ, опубликованный в сети Интернет на сайте по адресу: http://smarthost.rent/contract и являющийся предложением заключить Оферту на временное пользование помещением (квартирой) с любым лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении.
Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое Арендатором путем действий Арендатора на Сайте Арендодателя по Бронированию конкретного помещения (квартиры), также посредством произведения оплаты конкретного помещения (квартиры) на условиях относительно каждого Объекта Бронирования.

С момента осуществления оплаты аренды условия настоящей Оферты считаются принятыми Арендатором, а Договор временного пользования помещением (квартирой) считается заключенным.

Арендатор — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по Договору временного пользования помещением (квартирой).
Арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Хост», заключившее с Арендатором Договор временного пользования Помещением (квартирой), на основании предусмотренных настоящей Офертой условий, путем акцепта настоящей Оферты Арендатором, то есть ее полного и безоговорочного принятия.

В случае согласия с условиями настоящего Договору путем внесения оплаты, указанной в Договоре, оферта считается принятой лицом, совершившим оплату, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный акцепт, а данное лицо становится Арендатором помещения. Лицо, акцептовавшее оферту подтверждает, что является полностью дееспособным и не лишенным права на заключение таких сделок. Арендодатель имеет право в любое время изменить или отозвать настоящую оферту, при этом в случае изменения условий оферты, измененные условия вступают в силу с момента их внесения Арендодателем. Договор, заключенный через акцепт настоящей оферты, является договором присоединения по смыслу ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условия Договора могут быть приняты заинтересованным лицом не иначе, как присоединением к предлагаемому Договору в целом.

  1. Предмет договора
1.1. Арендодатель представляет Арендатору во временное пользование от имени и по поручению Собственника Помещения на ____ (______) сутки, с «___» _______ 20____ года, ___ часов 00 минут, по «_______» __________ 20____ года, ____ часов 00 минут помещение, расположенное по адресу: ____________________________, (далее, Помещение), принадлежащее Собственнику недвижимого имущества на праве собственности, на условиях, что между Собственником и Арендодателем заключен Агентский договор, предоставляющий права для заключения настоящего Договора.

1.2. Помещение передается для использования с целью проживания для Гостей, в количестве ____ (_______) человек. Ответственный арендатор: Ф.И.О. _______________________________, т.е. лицо, несущее ответственность за всех проживающих в Помещении лиц.

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за пользование помещением, в размере _____________ (___________________тысяч) рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг.
Цена за временное пользование помещением на ____ (____________________) суток составит сумму, в размере ________________ (__________________________тысяч) рублей.

1.3.1. Стоимость подготовки помещения к заезду Арендатора (включая уборку Помещения), составляет 1 700,00 (одна тысяча семьсот) руб.

1.3.2. Арендная плата состоит из суммы за пользование помещением, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора и стоимости подготовки помещения к заезду, указанной в пункте 1.3.1. настоящего Договора.

Обеспечительный платеж за сохранность имущества Арендодателя (убытки, неустойка, любая другая оплата), в соответствии с п. 5.2. Договора составит __________ (___________ тысяч) руб.

Обеспечительный платеж возвращается после выезда Арендатора и проверки Помещения Арендодателем, при условии, что внешнее и техническое состояние Помещение осталось равным первоначальному состоянию до момента начала Аренды, в соответствии с пунктом 5.2. настоящего Договора.

Предварительная оплата проживания составляет 100% от общей стоимости аренды помещения.
Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.


2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. На условиях настоящего Договора предоставить во временное пользование Арендатору Помещение от имени и по поручению Собственника Помещения, указанное в пункте 1.1. Договора, в пригодном для проживания состоянии, оснащенное необходимой мебелью, техникой и имуществом.

2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение Помещения, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное помещение одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3. В течение срока действия настоящего Договора не менять размер арендной платы, за исключением случаев, указанных в пункте 2.2.6 настоящего Договора.

2.1.4. В случае аварии и/или работах на коммуникациях и иных мероприятий, проводимых ресурсоснабжающей организацией, Арендодатель не несет ответственность за отсутствие/ограниченное присутствие каких-либо ресурсов ресурсоснабжающей организации.




2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданное ему по настоящему Договору временного пользования Помещение по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2. настоящего Договора. В целях исполнения настоящего Договора под словом «Проживание», понимается нахождение в помещении лиц, не предусмотренных п. 1.2. Договора более 4-х часов в течение срока аренды.

2.2.2. Арендатор обязуется не сдавать Помещение в субаренду, не использовать Помещение для любых коммерческих целей (любых иных целей, целью которых является получение прибыли) или не использовать Помещение для проведения праздников, вечеринок и любых других мероприятий, предусматривающих нахождение в Помещении лиц(а), проживание которых(ого) не предусмотрено п.1.2 Договора, либо лиц(а), проживающих(его) в Помещении (п.1.2. Договора). Под проведением праздников, вечеринок и любых других мероприятий, в целях исполнения настоящего договора понимается любое организованное действие или совокупность действий, приуроченных к какому-либо событию (общественно значимому, либо личному, в честь или в память кого-нибудь, чего-нибудь) при которых в Помещении может быть произведено украшение (шары, вывески и т.п.), присутствовать атрибуты мероприятий (конфетти, дождик, серпантин и т.п.), любой праздничный декор, гирлянды и т.п., либо без такового украшения, в результате чего осуществляется торжество или иное любое аналогичное действие, проведение собрания, тренинга, корпоративного мероприятия, коллективных собраний и т.п.

Фото и видеосъемка в Объекте может быть произведена только по предварительному согласованию с Арендодателем, без такого согласия фото и видеосъемка в Помещении запрещена.

2.2.2.1. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи, согласно которому Арендатор подтверждает, что принял от Арендодателя Помещение, указанное в п. 1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений, замечаний и претензий Арендатор не имеет, подписание дополнительного Акта приема-передачи не требуется, ввиду чего настоящий Договор распространяет свое действие в части передачи Помещения, с момента фактического заселения в Помещение.

2.2.3. Соблюдать Правила пользования Помещением, условия настоящего Договора, а также правила содержания и пользования жилым многоквартирным домом, в котором находится указанное в пункте 1.1. Помещение, общедомового имущества и придомовой территории.


2.2.4. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил технической эксплуатации электроприборов потребителей.
Незамедлительно, с использованием средств мобильной связи, в том числе мессенджеров, сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и системы оснащения Помещения и многоквартирного дома.


2.2.5. Освободить арендуемое Помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды. В случае не освобождения Помещения, в срок, указанный в Договоре, Арендатор выплачивает дополнительную Арендную плату из расчета 1000 рублей в час. При этом каждый не полный час по сумме округляется до полного часа.
В случае, если по согласованию Сторон и при отсутствии иной Брони на арендуемое Помещение, указанный в пункте 1.2. настоящего Договора Арендатор примет решение продлить Бронь Помещения на тех же условиях и на срок, согласованный Сторонами, Арендатор обязуется уведомить об этом Арендодателя и осуществить предоплату аренды Помещения, в размере 100(сто) % процентов в срок, не позднее 1(одних) суток.

2.2.6. В случае повреждения Помещения и/или оснащения, мебели и оборудования, возникшего по вине Арендатора, а также в случае загрязнения Помещения, в объеме более чем это возможно для нормального бытового проживания, последний обязуется возместить расходы Арендодателя по устранению указанных и выявленных повреждений, ремонта, уборки, в размере, установленном Арендодателем, на основании Приложения №1 к настоящему Договору, либо в соответствии с фактически произведёнными Арендодателем расходами.

2.2.7. Уходя из Помещения выключать все электроприборы, плиту, воду, окна, а также закрывать входную дверь на замок.

3. Права сторон.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования Помещением, содержания жилого многоквартирного дома, в котором находится Помещение и придомовой территории, в соответствии с пунктом 2.2.3 настоящего Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, внесения иных дополнительных платежей за Помещение, штрафов, возмещения убытков, в размере и сроках, установленных настоящим Договором.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения Помещения по истечении срока договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Арендатор имеет право производить предварительный осмотр сдаваемого в аренду Помещения и имущества, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Использовать сдаваемое в наем Помещение в целях, связанных с проживание его и иных лиц, указанных в пункте 1.2. Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.



4. Ответственность сторон.

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.3. настоящего Договора. Упущенная выгода возмещению не подлежит.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность любых вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Помещении, равно как автомобилей и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Помещения.



4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате неисполнения обязанностей, предусмотренных в п.п. 2.2.1. - 2.2.4., 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора, в установленном законом, договором порядке.

4.2.2. В случае нарушения п. п.п. 2.2.1. - 2.2.4., 2.2.6, 2.2.7 Договора, Правил Проживания (Приложение № 1), Арендатор по требованию Арендодателя обязуется выплатить договорной штраф в размере 25 000 рублей, если иной размер штрафа не предусмотрен в разделе «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ШТРАФЫ». Арендодатель с учетом конкретных обстоятельств нарушения вправе снизить размер штрафа.

4.2.3. Все иные размеры ответственности установлены в разделе «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ШТРАФЫ».

4.2.4. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается, кроме случая, указанного в пункте 5.5. настоящего Договора.



5. Порядок и условия оплаты.

5.1. Оплата временного пользования Помещения производится единовременно за весь срок проживания (100 % предоплата) и должна быть внесена в момент бронирования Помещения в соответствии с датами бронирования, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора.
При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок, неполной оплате, настоящий договор аренды считается незаключенным.

5.2. Стороны пришли к соглашению об использовании обеспечения обязательств по Договору согласно ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации следующим способом – путем предоставления Арендатором Арендодателю обеспечительного платежа (без начисления на его сумму процентов либо иной платы за пользование).
Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение Арендатором любых денежных требований Арендодателя по настоящему Договору, в чем бы они не выражались (за потерю ключей, ущерб имуществу, убытки, неустойка, любые другие платежи, причитающиеся по Договору в счет Арендодателя).
При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю сумма обеспечительного платежа, в размере _______________ рублей.

Сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору на условиях настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней, после выезда Гостя и проведения проверки состояния Помещения (имущества) в процессе его уборки, если проведенная проверка не выявила нарушение Арендатором условий настоящего Договора, в полном объеме или с учетом необходимых удержаний, в целях восстановления нарушенных прав Арендодателя.
При необходимости сумма обеспечительного платежа может быть удержана Арендодателем при нарушении условий договора, условий проживания и правил бронирования Арендатором, в том числе установленных Приложением №1 к настоящему Договору.
Возврат суммы обеспечительного платежа осуществляется Арендодателем путем безналичного перечисления денежных средств, Арендодатель считается исполнившим свою обязанность по возврату платежа, с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендодателя.

5.3. Все платежи по настоящему договору производятся в рублях Российской Федерации посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный/лицевой счет Арендодателя/Представителя Арендодателя, либо привлеченному Арендодателем платежному Агенту по согласованию сторон.
В исключительных случаях, по предварительному согласованию с Арендодателем, Оплата может быть произведена посредством внесения наличных денежных средств, после чего Арендодатель направляет чек, подтверждающий внесение денежных средств на адрес электронной почты Арендатора.

5.4. Стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель вправе удерживать имущество, принадлежащее Арендатору и находящееся в Помещении, в случае неисполнения и / или ненадлежащего исполнения и / или несвоевременного исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором (ст. 359, 360 ГК РФ).

5.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, предварительная оплата, указанная в п. 1.3. настоящего Договора Арендатору не возвращается, если уведомление о таком расторжении направлено Арендодателю менее чем за 5 (пять) календарных дней до даты начала аренды, указанной в п. 1.1.
В случае, если Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении настоящего Договора более чем за 5 (пять) календарных дней до даты начала аренды, указанной в п. 1.1, Арендодатель возвращает Арендатору 90% (девяносто процентов) от суммы внесенной предварительной оплаты, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендатором соответствующего уведомления (заявления), 10 % (десять процентов) признается сторонами платой Арендодателю за услугу бронирования Помещения.

5.6. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, вследствие нарушения Арендатором Правил проживания, установленных в Приложении №1 к настоящему Договору, п. 1.2. и п. 2.2.2. настоящего Договора, путем направления Уведомления Арендатору с использованием мессенджеров на основании п. 6.3. настоящего Договора, в момент фиксации соответствующего нарушения, а также требовать оплаты штрафа за соответствующее нарушение в размере, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору.
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, в соответствии с настоящим пунктом Договора, возврат или удержание предварительной оплаты проживания согласовывается Сторонами в каждом конкретном случае, в зависимости от оставшегося срока проживания и вида нарушения Правил, установленных Приложением №1 к настоящему Договору.



6. Заключительные условия.

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. Если иная подсудность прямо не предусмотрена действующим процессуальным законодательством, то спор передается на рассмотрение соответствующего суда (мирового судьи) по месту нахождения Арендодателя.

6.3. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все документы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора и иные документы, составляемые в рамках настоящего Договора, могут предоставляться (выставляться, направляться, передаваться, подаваться) по электронной почте, либо посредством мессенджеров.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование Помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в Помещение свидетельствует о принятии Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора временного пользования Помещения сохраняют свою силу на весь срок действия договора и до момента полного исполнения каждой стороной своих обязательств, возникших в рамках настоящего Договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии наличия возможности (отсутствия предварительного бронирования) и внесения предоплаты за арендную плату за последующий период, в соответствии с условиями пункта 2.2.5 настоящего Договора.

6.7. Настоящий Договор также является договором присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ. Актуальная версия договора размещена на сайте Агента по адресу: https://smarthost.rent/oferta .
Все изменения, вносимые в договор, размещенный на сайте Агента, являются обязательными для Сторон с момента письменного согласия Принципала (Арендатора по настоящему договору), направленного посредством Мессенджера и/или электронной почты.

6.8. В случае, если настоящий Договор заключается в электронном виде, то Арендатор передает Арендодателю копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) в виде электронно-цифрового файла (фото с паспортом и/или фото паспорта).




7. Реквизиты и подписи Сторон.


От имени и по поручению «Арендодателя»,
Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Хост», в лице генерального директора Кайсс А.И.
Юр. адрес: 119435, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, НАБ САВВИНСКАЯ, Д. 25 СТР. 1, ЭТАЖ 4, ПОМ/КОМ XII/6
Банк АО «АЛЬФА-БАНК» БИК 044525593,
КПП770401001,
ИНН 9704034387
Расчетный счет 40702810202340002134
Кор/сч 30101810200000000593 ГУ Банка России по ЦФО
Арендатор ФИО Паспорт: Выдан
Контактный номер:

___________________ Кайсс А.И.

______________ / ___________________ /



Приложение №1 к Договору временного пользования помещением (квартирой)

№ ______ от __ __________ 20__ года.



ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ


  • Помещение предназначено только для проживания гостей. Мероприятия, вечеринки, тренинги, фото/видеосъемки ЗАПРЕЩЕНЫ.
  • В Помещении имеют право проживать только гости, указанные при бронировании. Каждый дополнительный гость должен быть согласован с Арендодателем.
  • Закон о тишине в Москве. В данное время в Помещении запрещено шуметь, громко слушать музыку и телевизор. С 21.00–08.00, с 13.00–15.00.
  • Проживать в Помещении могут только совершеннолетние гости, лица не достигшие 18 лет могут проживать только с родителями/опекунами.
  • Запрещено передвигать мебель, существенно менять месторасположение предметов декора.
  • Все предметы, находящиеся в Помещении на момент заселения являются его неотъемлемой частью, являются собственностью Арендодателя. Выносить вещи и предметы мебели, полотенца, постельное белье, бытовую химию и т.д ЗАПРЕЩЕНО.
  • В случае возникновения экстренной ситуации - потоп, пожар, жалобы соседей, нарушение закона о тишине - ООО "Смарт Хост" оставляем за собой право открыть дверь своим комплектом ключей в любое время.
  • Уходя из Помещения проверяйте пожалуйста все электроприборы, плиту, воду, окна, а также закрыта ли входная дверь.
  • После Вашего выселения наши горничные проверяют Помещение и проводят уборку. Все продукты, напитки, коробки, пакеты, цветы подлежат утилизации. За оставленные в Помещении вещи, после выезда гостей, ООО "Смарт Хост" ответственности не несет.
  • Время выезда из апартаментов 12.00 - поздний выезд - дополнительная услуга и оплачивается отдельно. Время заезда с 14.00, ранний заезд - дополнительная услуга и оплачивается отдельно.
  • Любой ущерб, нанесенный Помещению, предметам интерьера и декора, текстилю, бытовой технике - подлежит компенсации гостем в полном объеме с учетом стоимости работ и доставки.
  • Проживание с животными согласовывается отдельно и является дополнительной услугой.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ШТРАФЫ


Порча посуды и столовых приборов от 500 руб./шт.
Полотенце мал. 500 руб./шт.
Полотенце бол. 1000 руб./шт.
Подушка от 1000 руб./шт.
Одеяло от 2000 руб./шт.
Наволочка 500 руб./шт.
Пододеяльник 1000 руб./шт.
Простыня 1000 руб./шт.
Аксессуары/элементы декора от 2000 руб./шт.
Бытовая техника от 5000 руб./шт.
Мебель от 5000 руб./шт.
Сантехника от 7000 руб./шт.
Проведение несогласованного мероприятия/съемки/тренинга 20 000 руб. + компенсация ущерба
Курение (сигарет, iqos, кальянов и других курительных смесей) 10 000 руб.
Разведение открытого огня в квартире (включая зажигание свечей, пиротехнических изделий, бенгальских свечей и т.д.) 10 000 руб.
Утеря ключа от 5000 рублей
Ранний заезд/поздний выезд в зависимости от стоимости Помещения в сутки и загруженности
Животные от 2000 р. + увеличенная сумма залога
Аренда детской кроватки 5000 руб./шт.
Арендодатель:
Арендатор:

ООО «Смарт Хост»


/____________/Кайсс А.И. /__________/ ______________________________/