Как легально сдавать квартиру в 2019 году

Хотите сдавать свою квартиру в аренду и спать спокойно? Тогда эта статья для вас!

Для индивидуальных предпринимателей

Упрощённая система

Обязательный платеж - 6% от всего дохода.

Патент

Фиксированный платёж за год. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение. В среднем патент обходится в 43 тыс. руб. в год.

«Доходы минус расходы»

В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора.

Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

Для физических лиц

НДФЛ (13%)

Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ. Вместе с деклорацией сдаются копии: договора найма, акта приемки квартиры, документы, подтверждающие право владения данной собственностью и паспорта.

Статус самозанятого

Налог на профессиональный доход (для Москвы, Московской и Калужской областей). Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например, командировочным, то заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах. Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или, когда вы не получили оплату.

Ограничения нового режима:

1

Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2

Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Компания Primehost знает обо всем, что связано с правовыми вопросами сдачи квартиры в аренду. Вы всегда можете обратиться к нам за помощью - мы на связи 24/7!